Chủ đầu tư trả tiền đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng vì chưa đủ điều kiện để bán

ĐTO - Trong tháng 5/2022, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin thông báo đăng ký “đặt tiền” thuộc Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú đã ít nhiều làm phát sinh tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng về trật tự xã hội. Trước vấn đề trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Trần Trí Quang giao Sở Xây dựng rà soát các trình tự, thủ tục có liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú theo quy định của pháp luật; điều kiện, giá bán, đối tượng được mua, cho thuê... liên quan đến dự án nói trên. 

Vị trí Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú (phường Mỹ Phú, TP Cao Lãnh) được UBND tỉnh Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú tại đường Lê Đại Hành, phường Mỹ Phú, TP Cao Lãnh. Dự án chưa được phép ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, căn hộ của dự án này được rao bán và nhà đầu tư đã nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ... Cụ thể: Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú có vốn đầu tư gần 530 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam làm chủ đầu tư. Dự án sử dụng diện tích đất gần 1,2ha, quy mô xây dựng gồm 2 block chung cư cao 16 tầng (tổng diện tích sàn hơn 46.000m2), có khoảng 504 căn hộ và dãy nhà liên kế với 14 căn nhà phố thương mại. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong quý 2 năm 2025.

Như đã đề cập, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin rao bán, thông báo đăng ký (đặt tiền) giữ chỗ để được suất mua căn hộ thuộc Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú. Đặt vấn đề trên, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp cho rằng, đến tháng 6/2022, Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú chưa được cấp Giấy phép xây dựng cũng như chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà đầu tư chưa nộp hồ sơ thẩm định giá theo quy định tại Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, do đó, chủ đầu tư chưa được phép ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà đầu tư đã thực hiện các hoạt động nhận tiền đặt cọc giữ chỗ, mở bán căn hộ thông qua “Phiếu đăng ký giữ chỗ” và “Phiếu thỏa thuận đặt mua”.

Ông Lê Văn Ngọt - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh khẳng định, Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú chưa đủ điều kiện để mở bán. Trước tình hình căn hộ của dự án đã được rao bán trên các trang mạng, Sở Xây dựng đã làm việc với chủ đầu tư và yêu cầu dừng việc giao dịch mua bán. Khi nào dự án đủ điều kiện mua bán sẽ được cơ quan chức năng thông báo. Lúc đó, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội liên hệ đăng ký với chủ đầu tư để được tiếp nhận và xét duyệt theo quy định.

Theo lãnh đạo Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam, Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Phú đã hoàn thành khâu khảo sát địa chất, thực hiện thử tải; đã có Giấy phép về môi trường, về phòng cháy, chữa cháy... Đặc biệt, khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhiều khách hàng đã đến tìm hiểu. Vì quá nôn nóng nên phía công ty đã nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ cho khách hàng.

Vì thế, đối với một số trường hợp mà công ty đã “lỡ nhận” tiền đặt cọc, giữ chỗ thì công ty mời lên để trả lại. Khi dự án đủ điều kiện mở bán, công ty sẽ niêm yết thông tin tại văn phòng, tại dự án, trên website của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp, cũng như đăng tải thông báo rộng rãi thông qua các cơ quan báo chí, truyền thông. Khi đó, đối tượng có nhu cầu mua cần đăng ký và nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì công ty sẽ xúc tiến thực hiện những thủ tục tiếp theo.

T.ĐẠT-H.HIỆP