Chưa đảm bảo chất lượng do thay đổi thiết kế

Ngày 18/3/2013, chị U. thường trú ấp Thi Sơn, xã Tân Thành A, huyện Tân Hồng ký kết hợp đồng xây dựng nhà tại cụm dân cư Bắc Viện, xã Tân Thành A với Doanh nghiệp Tư nhân Vĩnh Phát do ông Võ Chí Dũng làm Giám đốc. Theo hợp đồng trên, quy cách và chất lượng nhà ở căn cứ vào mẫu nhà có ký hiệu VP-19 do Doanh nghiệp thiết kế, lập dự toán với giá 37 triệu đồng/căn và được Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Tân Hồng thẩm định.

Nhà ở trên cụm dân cư phải đảm bảo khung cứng, vách cứng và mái cứng

Mẫu nhà có ký hiệu VP-19 có diện tích 34m2; bố trí cốt thép của cột bê tông (cột cái, cột nhì, cột ba) là thép 4 phi 12; đổ bê tông khối móng bằng đá mi mác 200; đà kiềng bê tông cốt thép mác 200... Nhưng ngày 20/3/2013, Doanh nghiệp lại ký phụ lục hợp đồng với chị U. sửa đổi một số điều của hợp đồng trước đó như: xây dựng nhà có tổng diện tích 32m2; bố trí cốt thép của cột bê tông (cột cái thép 3 phi 8, cột nhì thép 4 phi 6, cột ba thép 3 phi 6); khối móng bó chân cột xây bằng gạch ống; bỏ đà kiềng... nên giá giảm xuống còn 23,5 triệu đồng/căn.

Tìm hiểu thực tế cho thấy, khối móng ốp chân cột (phần móng) được xây bằng gạch ống để liên kết chân cột với tấm đan đáy móng là giảm độ cứng và trọng lượng neo giữ của công trình. Cốt thép chịu lực của cột bố trí chưa phù hợp theo yêu cầu tối thiểu về đường cốt thép chịu lực của cột vuông. Việc bỏ bớt kết cấu đà kiềng làm cho các chân cột không liên kết lại với nhau và giảm độ ổn định của hệ khung dẫn đến giảm khả năng chịu lực của căn nhà.

Mặc dù giá hợp đồng xây dựng nhà có giảm theo ký kết phụ lục hợp đồng sửa đổi một số điều nhưng vấn đề được đề cập ở đây là những thay đổi trên đã làm ảnh hưởng đến độ ổn định tổng thể và khả năng chịu lực của căn nhà khi có ngoại lực tác động theo phương ngang (tải trọng gió) và nhất là khung của căn nhà chưa đảm bảo về độ cứng theo tiêu chí 3 cứng (khung cứng, vách cứng và mái cứng). Từ đó, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND huyện Tân Hồng ngưng thực hiện xây dựng nhà ở tại cụm dân cư Bắc Viện, xã Tân Thành A theo phụ lục hợp đồng sửa đổi một số điều, khoản của hợp đồng mẫu nhà VP-19.

Ông Đinh Văn Dũng - Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Tân Hồng cho biết, đơn vị đã tiến hành xác minh thực tế về việc xây dựng nhà ở trên cụm dân cư đối với Doanh nghiệp Tư nhân Vĩnh Phát đã phát hiện Doanh nghiệp có ký phụ lục hợp đồng sửa đổi một số điều, khoản của hợp đồng mẫu nhà VP-19 với 31 hộ dân (tương đương 31 căn, chủ yếu ở cụm dân cư Bắc Viện). Hiện Doanh nghiệp đang khắc phục, đảm bảo thi công (có giám sát) đúng theo thiết kế mẫu nhà VP-19 mà Phòng Kinh tế - Hạ tầng đã thẩm định trước đó nhằm đảm bảo căn nhà có khung cứng, vách cứng và mái cứng theo quy định.

Ngọc Tâm