Vụ khiếu nại tài sản mua hợp pháp nhưng không thể đăng ký chủ quyền
Người mua tài sản bán đấu giá đã khởi kiện ra tòa án

Sau hơn 2 năm mua tài sản bán đấu giá nhưng không thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng tài sản, qua nhiều lần khiếu nại và chờ được giải quyết nhưng không có kết quả, mới đây người mua tài sản đấu giá đã khởi kiện Cục Thi hành án Dân sự (Cục THADS) và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Đồng Tháp ra tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tài sản ông Quí mua đấu giá nhưng không đăng ký quyền sở hữu
và sử dụng được

Trước đây, chúng tôi đã có bài “Tài sản mua hợp pháp nhưng không thể đăng ký chủ quyền” phản ánh trường hợp khiếu nại của ông Ngô Văn Quí (SN 1943) ngụ ấp Long Hạ, xã Kiến An, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang. Vụ việc bắt đầu từ việc ông Ngô Văn Quí mua tài sản bán đấu giá để thi hành án (THA) do Cục THADS tỉnh Đồng Tháp ủy quyền cho Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Đồng Tháp nhưng không thể nào làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng tài sản được. Vào tháng 2-2010, ông Quí mua trúng đấu giá tài sản kê biên THA của ông Dương Văn Năm gồm nhà kho Minh Kiều diện tích 950m2 kèm theo diện tích đất 2.898m2, tọa lạc xã Bình Thạnh Trung, huyện Lấp Vò với số tiền hơn 2,4 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá, nộp lệ phí trước bạ nhà đất, khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng tài sản trên thì ông Quí không được cơ quan chức năng huyện Lấp Vò giải quyết.

Vướng mắc đầu tiên là bên chuyển nhượng tài sản không nộp thuế thu nhập cá nhân, ông Quí đã khiếu nại với Cục THADS về vấn đề trên thì nhận được trả lời là Cục THADS không có trách nhiệm nộp phần thuế này. Mặc dù theo quy định pháp luật phần thuế này không thuộc trách nhiệm người mua tài sản phải nộp, nhưng vì muốn được giải quyết thủ tục chuyển nhượng tài sản đã mua đấu giá, ông Quí chấp nhận tạm thời nộp tiền thuế trên (hơn 51 triệu đồng) thay cho bên chuyển nhượng. Thế nhưng thủ tục chuyển nhượng tiếp tục bị vướng mắc vì trong quá trình các cơ quan chức năng huyện Lấp Vò thẩm định hồ sơ thì tài sản trên lại do Dương Thị Ngọc Sang (con ông Dương Văn Năm) đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ, chứ không phải do Dương Văn Năm là người phải THA đứng tên quyền sở hữu và sử dụng. Thế nhưng trong quyết định THA chủ động, biên bản kê khai tài sản, biên bản bán đấu giá tài sản, biên bản giao nhận tài sản không đề cập đến tên Dương Thị Ngọc Sang và bà Sang không có lập biên bản tự nguyện giao tài sản trên để THA cho cha bà. Vì vậy, hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng tài sản trên của ông Ngô Văn Quí không được giải quyết.

Ông Ngô Văn Quí trình bày bức xúc của vụ việc

Ông Ngô Văn Quí đã khiếu nại vụ việc trên đến các cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Tháp. Ngày 12-10-2011, vụ việc được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Cục THADS tiến hành kiểm tra hồ sơ, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết. Sau khi họp bàn về nội dung cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người mua trúng đấu giá có liên quan đến vụ án trốn thuế của Dương Văn Năm, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi TAND tỉnh về việc kiểm tra nội dung hồ sơ bản án tòa tuyên. Theo đó, để có cơ sở cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người mua trúng đấu giá theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển các giấy tờ có liên vụ việc đến TAND tỉnh để có ý kiến bằng văn bản về các thửa đất trong diện tích 2.898m2 do Dương Thị Ngọc Sang đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ có thuộc tài sản kê biên để THA cho ông Dương Văn Năm hay không. Theo TAND tỉnh, do sau khi TAND tỉnh xét xử sơ thẩm vụ án trốn thuế trên, các bị cáo có kháng cáo nên TAND tỉnh đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án trên lên Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TPHCM nên không có đủ cơ sở để trả lời Sở Tài nguyên và Môi trường. TAND tỉnh đã có đề nghị mượn lại toàn bộ hồ sơ vụ án trên để có cơ sở trả lời Sở Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, cho đến nay ông Quí vẫn không nhận được phản hồi giải quyết, trả lời từ cơ quan chức năng.

Sau thời gian chờ đợi đã lâu nhưng không được giải quyết đăng ký quyền sở hữu và sử dụng tài sản đã mua đấu giá, ông Quí đã yêu cầu được nhận lại tiền thuế đã nộp thay cho bên chuyển nhượng. Vừa qua, Chi cục Thuế huyện Lấp Vò đã hoàn trả tiền thuế trên cho ông Quí. Bên cạnh đó, ông Quí cũng đã khởi kiện Cục THADS và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Đồng Tháp ra TAND TP. Cao Lãnh để yêu cầu bồi thường thiệt hại và vụ việc hiện đang được TAND TP. Cao Lãnh thụ lý giải quyết.

Phòng BĐTL