Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh:
Chầm chậm theo nhu cầu thực

Khác với thời điểm năm 2008 trở về trước, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh đang vận động theo nhu cầu thực. Theo nhận định của nhiều người am hiểu về lĩnh vực nhà đất, tình hình này thể hiện đúng tính chất của nền kinh tế địa phương, không thể so sánh với các tỉnh, thành phố lớn khác.

Trước đây, trên địa bàn tỉnh đã xảy ra tình trạng sốt giá đất. Khi đó, nhiều nhà đầu tư mua đất với mục đích để bán lại kiếm lời, không phản ánh được nhu cầu thực. Các dự án khu dân cư của các công ty đều có tình hình chung là nhiều căn nhà đã bán, nhưng không thấy người mua vào ở. Trong cơn sốt giá đất, nhiều người nhảy vào đầu tư mua đất, rồi đẩy giá lên, tạo cho thị trường nhà đất sôi động khác thường. Vài năm gần đây, thị trường nhà đất trên địa bàn tỉnh đã trầm lắng so với trước, đi vào nhu cầu thực tế hơn, người mua nhà, đất chủ yếu là để ở.

Lãnh đạo một Sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP.Cao Lãnh cho biết, hiện nay nhu cầu nhà ở cấp trung bình rất nhiều, nhưng cung không nhiều, vì các nhà đầu tư thường thực hiện những dự án nhà cấp khá, cấp cao để đảm bảo có lợi nhuận, vì nhà cấp trung bình vẫn tốn mặt bằng như nhà cấp cao, nhiều tầng,... Từ đó, làm cho thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh kém sinh động.

“Tình hình kinh tế khó khăn, lãi suất ngân hàng cao như thời gian qua cũng ảnh hưởng lớn đến giao dịch BĐS. Nhiều khách hàng đến sàn đăng ký rao bán, nhưng số giao dịch thành công còn hạn chế. Để thị trường bất động sản sinh động hơn, ngoài nỗ lực của nhà đầu tư, lãi suất thích hợp, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở, tạo điều kiện cho nhiều người được mua nhà...” - lãnh đạo một Công ty kinh doanh nhà nói.

Theo lãnh đạo Công ty Xây lắp và Vật liệu xây dựng Đồng Tháp, hiện nay thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh vẫn chưa có dấu hiệu khả quan bởi sức mua đầu tư vào thị trường BĐS chưa có. Có nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu vẫn là thu nhập của người có nhu cầu vẫn còn quá thấp so với giá đất hiện nay. Chẳng hạn, với mức thu nhập bình quân của một cán bộ công nhân viên trung bình từ 4 - 6 triệu đồng/tháng, thì việc mua một miếng đất với giá 400 triệu đồng là một điều quá “tầm tay với”.

Dù rằng, Ngân hàng Nhà nước vừa có chính sách khơi thông nhu cầu tiêu dùng bằng việc giảm trần lãi suất xuống mức 14%, nhưng đối với người dân và doanh nghiệp, tiếp cận nguồn vốn vay này là rất khó. Vì thực tế, đa phần mức lãi suất cho vay trên thị trường vẫn phổ biến ở mức 19-20%. Mặt khác, đối với những người có thu nhập trung bình thì cho dù có được vay lãi suất 14% thì thu nhập của họ vẫn không đủ trả tiền lãi ngân hàng. Do vậy, dù giảm nhưng không tác động nhiều thị trường BĐS.

“Thay vào đó, nếu lãi suất có giảm mạnh khoảng 7 - 8%/năm lãi suất tiền gửi và dưới 10% lãi suất tiền vay thì may ra sẽ kích cầu được thị trường này, đồng thời có khả năng một vài làn sóng đầu cơ xuất hiện” - vị lãnh đạo này khẳng định.

Anh Lê Thành Đức (Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Đồng Tháp) cho biết: “... Thị trường BĐS đang khó khăn, đa phần người bán và mua đều có nhu cầu thật, nhưng không có người mua đầu tư. Bình quân 1 tháng Công ty nhận 50 BĐS đăng ký rao bán và có khoảng 10% BĐS giao dịch thành công. So với những tháng đầu năm, hiện giá BĐS đã giảm, đây là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu về chỗ ở thực sự...”

Theo chị Nguyễn Hạnh Nhi (tạm trú phường 1, TPCL) giá BĐS trong thời gian qua trên địa bàn tỉnh bị thổi phồng, người bán đưa ra giá cao hơn so với giá trị trường khoảng 20%. Là công nhân viên chức Nhà nước, muốn mua được một chỗ ở gần trung tâm thành phố là rất khó - bởi làm sao kiếm được đến vài trăm triệu đồng để mua miếng đất hay một căn hộ nếu không đi vay mượn...”.

Trên thực tế, tỷ lệ những người làm công ăn lương có tài chính tích lũy không nhiều, nhu cầu ở thật là rất lớn, nhưng lượng cung đáp ứng nhu cầu này hiện rất ít. Nhà nước cần đẩy mạnh nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm để tạo nên tính phong phú của thị trường, nhằm đưa giá BĐS về hiện thực là việc làm cần thiết. Đồng thời, tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực mua được nhà, đất để ở.

TN- MN-TM